|
Рост цен на вторичное жилье ожидаются в 2013 и 2014 годах.
добавлено: 20.02.2013
В настоящее время уже становится видно, что будущий год может стать провальным в области жилищного строительства. Кроме того, тоже самое может ожидать и жилищную программу нынешнего года.
По программе на 2013 год запланировано строительство 6 500 000 кв.м, а на 2014- 8 500 000 кв.м. но реализации этих программ может помешать отсутствие финансовых ресурсов, а на кредиты на льготных условиях не стоит особо рассчитывать. Будет хорошо, если удастся за год ввести 2 500 000 кв.м. У местных жителей есть свои денежные средства, но их не достаточно чтобы профинансировать ввод 4 000 000, а в 2014 году вообще 6 000 000 кв.м.
План не будет реализован даже в том случае, если деньги все же удастся где-то взять.
С начала следующего года, правительством поставлена задача возводить лишь энергоэффективные дома. Но проблема в том, что строительный комплекс к этому еще не готов. На сегодняшний день энергоэффективные дома только начинают возводить и пока их очень мало. А для того, чтобы начать масштабное строительство таких объектов, потребуется свыше двух лет. Да и вообще, переход на строительство энергоэффективных домов послужит увеличению стоимости за квадратный метр, примерно на 10-15%, а то и выше.
Еще одним фактором для торможения темпов строительства послужит переход на госзаказ при возведении жилых объектов с поддержкой государства, что определенно вызовет некоторое смятение.
Также запланированы изменения в строительстве коммерческой жилой недвижимости, которые связаны с тем, что на днях вступит в силу новый указ о долевом строительстве. А подобные изменения всегда ведут к определенным последствиям.
Еще одним фактором, который отрицательно отобразится на планах по вводу жилья является отсутствие нужного задела. В период с середины нынешнего года и до первого квартала (включительно) следующего, будет проходить подготовка к чемпионату мира по хоккею. А это означает, что теперь более приоритетными будут не жилые дома, а объекты связанные с чемпионатом. А рабочей силы на все сразу явно не хватит.
Все это ведет к дефициту жилых площадей на первичном рынке.
Нехватка новостроек приведет к повышенному спросу на вторичное жилье.
Отличным примером этого является прошлый год, когда количество сделок по купле-продаже квартир увеличилось, по сравнению с 2011 годом на 16,8%.
Такому росту способствовало еще и то, что граждане боялись очередной инфляции и активно приобретали жилье, спасая тем самым свои средства от обесценивания. Такой же рост спроса на вторичную недвижимость ожидается и в нынешнем году.
Январь обычно является не результативным месяцем по продаже недвижимости, но в этом году было продано среднемесячное число квартир.
В связи с тем, что 2012 год был полон жилищных перемен и пересмотра законодательства, а также из-за заметного снижения материальных ресурсов, план по вводу жилой недвижимости был сокращен до 4 200 000кв.м. Строительство объектов, которые не попали в список тех, которые финансировало государство, было заморожено. Многие здания превысили нормативные сроки строительства и перешли в долгострой.
Нечто подобное ожидается и в текущем году, так как ситуация по строительству новостроек схожа с ситуацией прошлого года. На данный момент уже многие объекты переведены в долгострой или вовсе заморожены. Кроме того, новостроек на рынок недвижимости выставляется очень мало.
Все это ведет к тому, что план по вводу жилой недвижимости на нынешний год вряд ли будет выполнен. А вот спрос жилья на вторичном рынке недвижимости сильно возрастет.
|